資金計画を立てておよその予算が分かったら、いよいよ家づくりの本格的な行動に入っていきます。
イメージ作りで思い描いたイメージと、資金計画で立てた予算を見ながら、土地探しとハウスメーカー選びをします。
楽しさ半分・キツさ半分なのが、この土地探しとハウスメーカー選び。
色んな土地を見たり、いろんなおうちを見たりしてテンションが上がるものの、なかなか決められなくて苦しい思いをすることもあります。
大変な思いをすることがありますが、ここで妥協すると住み始めてから後悔してしまう可能性があります。
そのようなことがないように、気合を入れて良い土地とハウスメーカーを選びたいですね！
土地探し
注文住宅を建てるためには、まずはそのための土地を見つけなければなりません。
しかし、意外とみんな難航してしまうのが、この土地選び。
新築の注文住宅を建てるためのは当然ながらまっさらな土地が必要になりますが、なかなかこのまっさらな土地というのが良いところに出てこないのです。
良く言われていることではありますが、理想の土地、100点の土地というのは存在しません。
ならば、いったい何点ならば合格点と言えるのか？
実はその点数、ハウスメーカーや不動産屋さんの営業の方などの売る立場と、私たち施主などの買う立場によって、微妙にズレがあるのです。
そしてその点数が、こちら。
土地の合格点！
- 営業の人：60点で合格
- 施主の立場：75点～80点で合格
このように、営業の人は60点、施主の立場の人は75点～80点で合格と感じる場合が多いです。
※施主の立場での合格点は、インスタのフォロワーの方に実際に聞いてみた点数です。詳細はこちらの記事にありますので、興味がある方はこちらへも！
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なので、ここが一つの要注意ポイントになります。
売る立場の人は、当然ですが早く土地を決めて家を買って欲しいと思っていますので、「理想の土地なんかない。60点の土地が見つかったらそこで決めるべき。」みたいなニュアンスのことを良く言ってきます。
しかし、そこで妥協して60点の土地で契約するのはちょっと待って！
私たち買う立場であれば、何とか75点～80点と思える土地をがんばって見つけたいのです。
そしてこの数値は決して不可能ではなくて、多くのインスタのフォロワーさんたちも実際に見つけることができている土地の点数なのです。
土地探しで大変な思いをしている最中に60点の土地が見つかったら、ついついそこで決めてしまいそうになりますが、そこはぐっと我慢してもう一声上の土地を見つけていきたいですね。
※土地探しの注意点と確認ポイントについても別ページで詳しくお話していますので、興味のある方はこちらにも遊びにきてくださいね。
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ハウスメーカー選び
土地探しと並行して行いたいのが、ハウスメーカー選びです。
もし土地探しをめんどくさいと感じたら、ハウスメーカーでも土地探しを手伝ってくれるので、先にこちらでも良いかもしれません。
ただ、ハウスメーカーに土地まで紹介してもらったらなかなか断りづらくなるので、ハウスメーカーに土地探しをしてもらうの場合は、このメーカーで建てると決心したあとの方が良いかもです。
そんなハウスメーカー選びですが、やはり住宅展示場に行って、実物を見ながら話を聞いてみるのが一番！
色んなハウスメーカーを訪ねてみて、一番自分が建てたいと思えるハウスメーカーを見つけましょう。
※大手ハウスメーカーの特徴については別ページでお話していますので、訪問前の予習をしたい場合はこちらのページを参照してください。
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この他にも、すでに家に住まわれている先輩施主さんが住んでいる家の内覧会に行ったり、ネットでいろいろな情報を収集したりしながら、ハウスメーカーの検討を進めましょう。
概算見積もりをもらおう！
土地とハウスメーカーの候補がある程度定まってきたら、まずはいったんその内容で概算見積もりをもらいましょう。
概算見積もりの目的は２つで、資金計画の作成で想定した予算にだいたい収まっているかの確認と、次の段階となる住宅ローンの事前審査に申し込むためです。
ここまでくると、マイホーム購入もかなり具体的になってきて、新生活への夢も膨らんできます。
この段階で使えるサービス
ついに具体的な行動開始となる土地探しとハウスメーカー選び。
そんな時に強い味方になってくれるのが、こちらの２つのサービスです。
タウンライフの無料相談
土地探しとハウスメーカー選びの段階で非常に助かるサービスが、こちらのタウンライフの無料相談。
土地探し・間取り・ハウスメーカー選びの注文住宅３大お悩みポイントを、一度に相談することができます。
自分一人で全部やるのはとても大変なので、助けてもらえることは助けてもらいながら、家づくりを進めていけると良いですね😄
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間取り・費用・土地のお悩みを解決！タウンライフの無料提案サービス！
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ライフルホームズの住まいの窓口
第三者目線で見てくれる住宅のプロに相談したいなら、こちらのライフルホームズの住まいの相談窓口がオススメ。
完全無料で、中立の立場からのアドバイスをもらえます。
自分達にあったハウスメーカーを選定してもらえ、打ち合わせの日時調整や合わなかった時のお断りまでしてもらえるので、とても便利です😉
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次は、ローンの検討開始！
土地とハウスメーカー選び、順調に進みましたでしょうか？
思いのほかスイスイと決まったという方もいれば、なかなか決めれなくて、泣きそうなくらい大変な思いをされた方もいらっしゃるかもしれません。
そんな苦労をして見つけた土地とハウスメーカーの内容で、概算見積もりをもらっておよその費用が分かりました。
そうなると、次の段階は住宅ローンの検討です。
概算見積もりでもらったくらいの金額を払えないとおうちを買えないので、そのための住宅ローンを組めるかのどうかの確認です。
そして、ひとえに住宅ローンといっても、意外と契約内容に色々な項目があるので、まずはどういった契約内容で住宅ローンを結ぶのが良いのかを考えなければなりません。
そのため、次のページで、ローンの組み方についてしっかりと勉強していきましょう！
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