【家づくりの流れ②】家づくりの流れの全体像を把握しよう！

マイホーム購入検討の結果、見事注文住宅を建てる決意を決められたあなた！

おめでとうございます！！（何が？）

ここから先、普通にやっても約１年、長くなると２年以上かかる可能性もある、楽しいながらも大変な旅路が始まります。

そして旅が始まる前にやっておきたいのが、まずは全体像を把握すること。

地図無しでは目的地に辿り着けないように、家づくりも、まずはゴールまでの道筋を確認することが大切です。

このページでは、そんな家づくりの全体の流れについて説明していきます。

家づくりの流れ

それでは早速ですが、まずは家づくりの流れを時系列順に、箇条書きでお伝えしたいと思います。

こちらです。

これはもうお察しかと思いますが、これからお伝えする予定の家づくりの10のポイントということになりますね。

注文住宅を建てるためには、こんなにもたくさんやることがあったのですね！

ただ、さすがに項目だけでは良く分からないところもあるかと思いますので、次の章では、各項目ごとに簡単な説明をしていきます。

家づくりの流れを簡単に

この章では、家づくりの各項目を、ざっくりと一言で説明していきます。

①注文住宅を建てるという決意を固める

家づくりでまず一番最初にすることは、「自分は注文住宅を建てる！」という決意を固めることです。

注文住宅を建てるのは、人生の一大イベント。

これから先、いろいろと大変なことがでてきますが、それを乗り越えるという揺るぎない決意が必要です。

※もし決意がまだの場合は、家づくりの流れ①に戻って決意を固めたあとで、これから先に進んでいってくださいね。

全体の流れ！

【家づくりの流れ①】マイホームの方針検討！やっぱり注文住宅が良い！

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②全体の流れを把握する

注文住宅を建てる決意を固めたら、次は全体の流れの把握です。

これは、今まさにこのページでやろうとしていることですね。

このページをよく読んで、家づくりの流れをしっかりと把握してください👌

③おうちのイメージ作りをする

全体の流れの把握が終わったら、さっそくマイホームのイメージ作りをはじまましょう。

この段階では何も恐れることはありませんので、自由に自分の理想のマイホームの夢を思い描いていきましょう！

※この項目から詳しくご覧になりたい場合は、こちらへお越しくださいませ。

全体の流れ③

【家づくりの流れ③】理想のマイホームのイメージ作りをしよう！

それではここからは、家づくりの具体的な説明に入っていきます。 具体的な家づくりの最初のステップは、理想のマイホームのイメージ作りです！ イメージ作りで絶対にやって欲しいことは、とにかく楽しんでやること ...

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④資金計画を作成する

イメージ作りの後は、一気に現実的な話になって、資金計画の作成を行います。

自分の年収に対して、どのくらいのお金を借りれるのか、また、どのくらいなら無理なく返済できる範囲に収まるのかを確認し、大まかな予算を把握します。

※この項目から詳しくご覧になりたい場合は、こちらへお越しくださいませ。

全体の流れ④

【家づくりの流れ④】資金計画の作成！家づくりの予算を把握しよう

楽しかったイメージ作りも終わって、ここからは現実的な話に移ります。 現実的な話の第一歩は、そう、資金計画の作成です。 まずはざっくりで良いので、マイホーム購入のためにどのくらい予算を掛けれるのかを把握 ...

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⑤土地探し&ハウスメーカー選び

資金計画の作成が終わったら、いよいよ本格的に家づくりのための行動開始です。

土地探し

注文住宅を建てるのには、そのための土地を見つけなければなりません。

これからの生活スタイルに立地は直結することになりますので、なるべく良い土地が見つかるようにがんばりましょう。

ハウスメーカー選び

土地探しと並行して進めたいのが、ハウスメーカー選び。

ハウスメーカーでも土地探しを手伝ってくれるので、土地探しを自分でするのがめんどくさい場合は、先にこっちでも良いかも。

住宅展示場などを巡って、自分の一番良いと思えるハウスメーカーを探しましょう。

概算見積もり

土地とハウスメーカーが決まったら、まずはその土地に合った間取りでざっくりとしたおうちの見積もりをもらいましょう。

この時点で、マイホーム購入のために必要なおおよその資金が分かります。

※この項目から詳しくご覧になりたい場合は、こちらへお越しくださいませ。

全体の流れ⑤

【家づくりの流れ⑤】土地探し＆ハウスメーカー選び＆概算見積もり！

資金計画を立てておよその予算が分かったら、いよいよ家づくりの本格的な行動に入っていきます。 イメージ作りで思い描いたイメージと、資金計画で立てた予算を見ながら、土地探しとハウスメーカー選びをします。 ...

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⑥ローンの組み方を検討する

ハウスメーカーから概算の見積もりをもらったら、住宅ローンの検討と事前審査（仮審査）を行います。

ここで、マイホーム購入のための資金確保の目処をつけます。

ローンの組み方の検討

住宅ローンの借り先や、どういった契約内容にするか検討します。

特に金利は支払い金額に大きく影響するので、なるべく有利な金利のローンを選びたいです。

つなぎ融資の検討

必要に応じて、つなぎ融資の必要性を検討します。

住宅ローンの融資を受けられるのは引き渡し後なので、土地決済や工期毎の支払い時には間に合いません。

なので、このタイミングの支払いが自己資金で足りない場合は、つなぎ融資等の検討を行って、住宅ローン融資前にお金を借りれる制度を利用する必要があります。

ローンの事前審査

概算見積もりをもらったら、まずはローンの事前審査（仮審査）を行いましょう。

住宅ローンが組めないとこれから先の話に進めませんので、まずはお金を貸してもらえるかどうかの目途をつけておきましょう。

つなぎ融資が必要な場合は、その申し込みも必要です。

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全体の流れ⑥

【家づくりの流れ⑥】住宅ローンの組み方を検討しよう！

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⑦土地の契約をする

ローンの事前審査が無事に終わったら、いよいよ様々なものを決める段階に入ります。

まずは、土地の契約から。

お気に入りの土地が見つかったら、その土地を購入する契約を結びましょう。

土地の申し込み

ここで建てたという土地が見つかったら、その土地の買い付けの申し込みをします。

土地の売主と価格交渉を行って、土地の購入価格を決めます。

土地の契約

申し込みをした土地と正式に購入の契約を結びます。

この時に、土地の値段の一部を手付金として支払います。

このタイミングではまだつなぎ融資も含めて住宅ローンが使えないので、自前でお金を用意する必要があります。

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全体の流れ⑦

【家づくりの流れ⑦】土地を決めて、契約しよう！

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⑧おうちの仕様決めをする

土地とハウスメーカーが決まったら、間取りや設備などのおうちの仕様決めを行います。

間取りの決め

注文住宅のメリットは、間取りを自由に決めれること。

自分の想いがたくさん詰まった間取りにしたいですね。

設備選び

間取りと一緒に決めないといけないのが、キッチンやお風呂などの、家の設備の仕様決めです。

基本的にはそのハウスメーカーの標準仕様があると思いますが、自分のこだわりのメーカーなどがあればその仕様に変えていきます。

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全体の流れ⑧

【家づくりの流れ⑧】間取り＆設備決め！おうちの仕様を決めよう！

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⑨おうちの正式発注&ローン契約&土地決済

おうちの仕様が決まったら、遂におうちの正式発注です。

工事請負契約

間取りと設備が決まったら、ハウスメーカーと工事請負契約を結びます。

ここで、正式にハウスメーカーに対して家の発注をすることになります。

建築確認申請

これから着工する家が、法律関連や耐震性に問題ないかの確認を行います。

これは建築士の方しかできないので、建築士の方にお願いする形になります。

これから先、間取りや窓の大きさなど、建築確認申請の変更を伴うような変更はできなくなります。

住宅ローン本審査

ハウスメーカーと工事請負契約を結んだら、銀行にローンの本審査を申し込みます。

事前審査よりもより厳しい審査が行われ、融資可能かどうかの最終判断が銀行によって行われます。

ただ、事前審査を通っていれば、ほとんどの場合ここで落とされることはありません。

住宅ローン契約

住宅ローンの本審査が無事に通ったら、晴れて住宅ローンの契約ができます。

ここまでくれば、金銭的な問題は一段落ですね。

土地の決済

契約していた土地の残金を支払って、土地の決済を行います。

この段階で、その土地所有者が正式に自分に移ります。

手持ちの現金が無い場合は、つなぎ融資等で資金を確保する必要があります。

仕様の最終調整

壁紙の柄やコンセントの位置など、まだ決めきれていなかったり、変更したくなった部分の最終調整を行います。

ただ、間取りや窓の大きさなど、建築確認申請が変わってしまうような変更はこの段階ではもうできません。

変更合意契約

全ての仕様が決まったら、ハウスメーカーと変更合意契約を結びます。

この時点で、おうちの仕様と必要な金額が全て確定し、施工までの準備が全て整います。

※この項目から詳しくご覧になりたい場合は、こちらへお越しくださいませ。

全体の流れ⑨

【家づくりの流れ⑨】ハウスメーカーにおうちの正式発注をしよう！

あなたはここまで苦労に苦労を重ねて、土地・ハウスメーカー・ローンの契約内容・間取り・おうちの設備などを決めてきました。 マイホームに対する愛情と思い入れも、もう相当強くなっていると思います。 全てが決 ...

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⑩念願のマイホーム完成！

土地・おうちの仕様が全て決まりましたので、いよいよここからおうちの工事に入ります。

自分が工事自体に関わることはもちろんありませんが、工事中も意外とやることはあるので、まだまだ忙しい日々が続きます。

ざっくり分けて、おうち完成までまだ下記のような工事やイベントがあります。

そしてこれらが全て終わったら、長かった注文住宅購入の旅も遂に完結！

ここから、念願のマイホームでの新たな暮らしが始まります。

幸せな人生を送るために建てた、我が愛しのマイホーム。

こんな愛着間違いなしの注文住宅で、これからまた、新たな人生の一歩へ踏み出しましょう😄

※この項目から詳しくご覧になりたい場合は、こちらへお越しくださいませ。

全体の流れ⑩

【家づくりの流れ⑩】着工から上棟、そして完成へ！新生活の始まり

ここまでで、マイホームを建てるための準備は全て整いました！ なら、次にやることは一つだけ。 そう、実際に工事をしておうちを建てることです！ そして、もちろん自分でおうちの工事をすることなんてできないの ...

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次からは、具体的な話が始まります！

ここまでで、家づくりの流れの全体像を把握することができました！

流れが分かりましたので、次のページからは、各項目の具体的な説明を初めていきますよ。

まずは、おうちのイメージ作りから！

理想の注文住宅を建てるための具体的な道のり、一緒に進んで行きましょー👍

全体の流れ！

【家づくりの流れ③】理想のマイホームのイメージ作りをしよう！

それではここからは、家づくりの具体的な説明に入っていきます。 具体的な家づくりの最初のステップは、理想のマイホームのイメージ作りです！ イメージ作りで絶対にやって欲しいことは、とにかく楽しんでやること ...

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P.S.私の場合

ちなみに私の場合は、注文住宅を建てるまでに平均的に必要と言われている１〜２年という期間を軽く超えて、合計で３年もの期間がかかってしまいました😂

そんな酸いも甘いもふんだんに詰まった私自身の家づくりについても別ページで詳しくお伝えしていますので、興味のある方はこちらにも遊びにきてくださいね！

私の家づくり

注文住宅の土地なしから完成までの期間は？私は３年かかりました！

注文住宅完成までの期間。 これから注文住宅を建てようと思ったときに、気になることの一つですよね。 そんな注文住宅、土地探しから開始する場合、平均的には１～２年かかると言われていますが、私の場合は平均の ...

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